Maison à vendre Saint-martin-l'ars 5 pièces 94 m2 Vienne (86350) - 44000 €

Description Maison Saint-martin-l'ars

Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier entouré de champs, dans un hameau calme et verdoyant.

Cette propriété de caractère, mitoyenne côté du garage, offre une maison principale lumineuse, comprenant 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir amis et proches.

Vous serez séduits par ses 3 bâtiments représentants 100m2 d'espace de stockage et ses 8 905m2 de jardin et de terres agricoles, offrant un excellent potentiel.

Son droit de passage actuel pourra être abolit, grâce à un arrêté de voirie accordé en avril 2025, vous permettant de créer un chemin d'accès depuis la route principale.

Elle se compose de:
Au RDC :
- 1 ENTRÉE donnant sur 1 SALON/SALLE A MANGER lumineux, doté d'une cheminée ouverte
- 1 CUISINE séparée
- 1 CHAMBRE
- 1 SALLE D'EAU
- 1 WC indépendant
- 1 VÉRANDA
- 1 CELLIER
- 1 GARAGE
- 1 BOX
- 1 HANGAR

Au 1er étage :
- 3 CHAMBRES

Les plus :
- Pour votre confort, une chambre et une salle d'eau sont situées en rez-de-chaussée
- Les bâtiments et le terrain vous permettent de laisser libre cours à votre imagination et vous ouvrent le champ des possibles pour réaliser vos projets

CARACTÉRISTIQUES :
- Superficie maison : 94 m2
- Superficie terrain : 8 905 m2
- Assainissement : individuel non conforme
- Huisseries : simple vitrage bois, volets bois et métal
- Chauffage : combiné chaudière au fioul et cheminée ouverte
- Eau chaude : cumulus électrique
- DPE : G - GES : G
- VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande

Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier.

Offrez-vous un cadre de vie paisible où chaque espace invite à la créativité et à la sérénité.

Que ce soit pour une résidence familiale, un projet artisanal, agricole ou simplement pour profiter du calme de la campagne, cette propriété est une véritable perle rare.

Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour19 m²
• Terrain8905 m²
• Surface94 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F