Maison à vendre Trefflean 7 pièces 156 m2 Morbihan (56250) - 745000 €

Description Maison Trefflean

PROPRIÉTÉ DE 7000 m² comprenant :
- Maison d'architecte en bois - 7 pièces ? 4 chambres - 156 m² - avec jardin arboré
- Grand terrain attenant dont 1840 m² constructibles

Vous recherchez une maison alliant confort, luminosité et nature ? Cette maison d'architecte en bois, située à Bizole, à proximité de Vannes, vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible et naturel, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes des commodités.

Un cadre de vie unique :
Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer ou accueillir votre famille.
Clôturé d'arbres, sans vis-à-vis, proche de la forêt avec chemins de randonnée, sentiers VTT et parcours équestres.
Possibilité de construire une piscine pour profiter des beaux jours.

Confort et fonctionnalité : 156 m² habitables
- Une grande pièce de vie de 51 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, idéale pour des moments conviviaux
- Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver, avec son stock de bois.
- Suite parentale en RDC avec salle de bain et pièce attenante (dressing ou bureau).
- Buanderie, grenier, cave.
- Chauffage au sol, chauffe-eau solaire et fibre optique pour un confort moderne et économique.

A l'étage : une grande coursive desservant trois chambres, un balcon avec vue sur jardin, une salle de bain (baignoire, douche, WC).

Double garage indépendant de 60 m² (potentiel pour logement ou atelier).

Un emplacement stratégique :
10-15 min de la gare TGV, de l'hôpital, du centre-ville de Vannes et de son port.
5-10 min des voies rapides vers Nantes, Rennes, Lorient.
Commodités à proximité : écoles, commerces, zones commerciales à 10 min.
A 15 min du Golfe du Morbihan, parfait pour les activités nautiques et les escapades en nature.

Date de réalisation du diagnostic :23/04/2025
Consommation énergétique :130 kWh/m2/an . Classe C
Emission de gaz à effet de serre :4 kg co2/m2/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbds2
• Construction2002
• Surface156 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A