Maison à vendre Ploufragan Cotes d'armor (22440) - 343167 €

Description Maison Ploufragan

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MODERNITE & SOLEIL. À proximité directe de Saint-Brieuc, située sur la commune de Ploufragan, cette contemporaine construite en 2010, développe une surface de 111m2 sur un joli terrain clos de 495 m2. Vivable de plain-pied et judicieusement conçue, la circulation y est libre et optimisée entre les différents espaces de vie. Dès l?entrée, on accède à la pièce à vivre d?environ 53m2, sans porte, ou la circulation se fait librement. Elle accueille le salon, la cuisine aménagée et équipée ouverte sur l?espace dînatoire ainsi qu?un coin bureau d?une surface d?environ 12m2, apportant une véritable pièce de vie supplémentaire. L?ensemble baigné de lumière grâce à sa baie vitrée donnant sur une terrasse d?environ 60m2. Son orientation sud est idéale pour profiter des espaces extérieurs sans vis à vis. Côté nuit : la maison dispose de trois chambres avec dressing, dont une donnant un accès sur l?extérieur, et d?une salle de bain avec douche à l?italienne. Une arrière cuisine aménagée, une buanderie et un stationnement extérieur pour plusieurs véhicules complètent ce très bel ensemble. Une maison bien pensée, orientée vers le soleil et agréable à vivre. Véritable opportunité à saisir, bénéficiant d'une qualité de vie des plus agréable. Localisation : proche des commerces, des écoles, de l?arrêt de bus, de la gare SNCF (Paris-Saint-Brieuc 2h10). Activités proches : golf de la crinière et de Pléneuf Val André, tennis, randonnées, voile etc? CLASSE ÉNERGIE : C /CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie de l?année 2021 : entre 1160 ? et 1620 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 348 366? Honoraires inclus , 335 000? hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l?acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Côte de Penthièvre, Bord de Mer, P

• Annonce Pro
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour39 m²
• Construction2010
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C