Viager Maison Villeneuve-sur-lot 5 pièces 101 m2 Lot et garonne (47300) - 74375 €

Description Maison Villeneuve-sur-lot

VIAGER OCCUPE
Nous vous proposons ce bien situé sur les hauteurs de Villeneuve sur Lot (47).
Cette maison allie la modernité, la fonctionnalité et la luminosité
Elle se compose au RDC d'une entrée avec WC et placard, un séjour double climatisé (29 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (10.40m²), ces 2 pièces donnant sur la terrasse orientée sud. Le coin nuit offre 3 chambres dont 2 avec placard et une belle salle de bains avec baignoire et douche. Au sous-sol semi-enterré vous trouverez 1 bureau de 10m² pouvant servir de 4e chambre, 1 buanderie de 9m², 1 garage de 26m² et une cave à vin creusée dans le vide sanitaire.
Elle est implantée sur un terrain joliment arboré de près de 1000m² entièrement clos avec abri de jardin, portail électrique et récupérateurs d'eau
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
- Profiter d'une réduction immédiate de 47.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 205 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de Mr 86 ans et Mme 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 74 375 euros
- Rente mensuelle : 292 euros
- Taxe foncière: 1635 euros don

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain981 m²
• Surface101 m²

Informations complémentaires