Maison à vendre Menetreol-sous-sancerre 2 pièces 40 m2 Cher (18300) - 44000 €

Description Maison Menetreol-sous-sancerre

Charmante maison de village à 5 minutes de Sancerre et à 2h de Paris via l'A77.
Boulangerie, restaurant, bar/tabac et Poste disponible à pied. Pharmacie, médecins, dentistes, coiffeur, banque et supermarchés à 3 minutes en voiture.
A côté du canal, cette maison vous permettra d'accéder rapidement à de belles balades.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 35 m² avec son coin buanderie, salle d'eau et WC séparé. Au premier étage, salon/salle à manger lumineux ( exposé Ouest), coin cuisine, WC et une chambre aveugle.
Au dernier étage, profitez d'un grenier aménageable de 37 m² pour créer deux chambres supplémentaires.
Non attenant à l'habitation, retrouvez un cabanon avec son grenier de 8 m², une cave voûtée de 35 m² et un jardin arboré de 204 m² avec vue sur le canal.
L'habitation est reliée au tout à l'égout - faible taxe foncière - toiture en très bon état.
Chauffage électrique avec ballon d'eau chaude, un ancien conduit de cheminée est existant.
Bien soumis au DPE : 354/kWh/m²/an et GES : 11 kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 et 1100 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Prix de vente : 44 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Terrain204 m²
• Surface40 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C