Maison à vendre Langon 6 pièces 120 m2 Ille et vilaine (35660) - 299900 €

Description Maison Langon

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE
Non loin du centre bourg de Langon et donc à 3 mn des commerces et écoles. Puis à moins de 10 mn à pieds de la Gare de Fougeray-Langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de Rennes et 2h de Paris en TGV.
Arrêt de car pour collèges et lycées à 2 mn à peine à pieds
18 mn de l'entrée de Redon . 35 mn de l'entrée de Rennes en voiture . Puis enfin à 10 mn du Grand Fougeray donc de la 4 voies Rennes/Nantes, et 45 mn de l'entrée de Nantes.
Puis à 5 mn du Joli site de Port de Roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ...
Avec une superficie de 120 m², la maison est conçue pour maximiser les volumes et la lumière. En effet en exposition Sud sur la pièce de vie donc très lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend :
une entrée indépendante pouvant être aménagée en dressing. Une pièce d'un peu moins de 50 m² comprenant salon-séjour et une grande et belle cuisine aménagée-équipée qui sera posée courant mai.
Ensuite vous découvrirez 3 chambres de 11 à 13 m², Une salle d'eau (reste à poser la vasque à votre charge) d'un peu moins de 5 m² , dressing, WC.
Mais aussi une grande buanderie - arrière cuisine.
A l'extérieur vous pourrez profiter :
D' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible.
Point de vue technique :
La maison respecte les normes de la RE 2020 garantissant une haute efficacité énergétique. Nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau . A noter les Planchers bas et haut sont isolés.
De plus , la possibilité d'ajouter un poêle dans la pièce de vie offre une option chauffage supplémentaire.
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants électriques.
La gestion de l'eau est é

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Terrain2360 m²
• Surface120 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A