Appartement à vendre Ambilly 4 pièces 107 m2 Haute savoie (74100) - 405000 €

Description Appartement Ambilly

**Valérie le Blanc, , vous propose ce spacieux T4 de 108 m2 situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence calme et verdoyante.
**L'appartement offre une vue imprenable sur le Mont Salève et des couchers de soleil à seulement quelques mètres de la douane de Mon idée, Suisse et de toutes les commodités : bus, tram, gare, écoles, parc et commerces.
**Vous serez séduit par ses pièces spacieuses et bien agencées, offrant un espace nuit distinct des pièces de vie pour plus d'intimité. Vous apprécierez particulièrement sa grande terrasse carrelée, exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des vues panoramiques.
**L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine fermée, équipée avec coin repas et son cellier attenant, un séjour double de 30 m2 donnant sur une belle terrasse de 18 m2 sans vis-à-vis, trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire, une salle de douche et un WC séparé.
**Pour votre confort au quotidien, un garage fermé au sous-sol du bâtiment, deux caves et une place de parking à l'extérieur sont inclus.
**Des travaux sont à prévoir pour rendre l'appartement pleinement fonctionnel et à votre goût, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos préférences.
** A propos de la copropriété
-Nbre de lots d'habitation : 55 lots
-Année de construction 1989
-Charges copropriété : 3600 euros/an
-Chauffage électrique au sol + chauffage d'appoint
-Une procédure en cours
**DPE : Classe D 249kWh/m2 par an - Classe GES : B 8Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 et 2290 euros).
**Prix de vente : 405 000 euros (honoraires charge vendeur inclus)
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour30 m²
• Construction1989
• Surface107 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B