Immeuble à vendre Orange 5 pièces 78 m2 Vaucluse (84100)

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Description Immeuble Orange

A VENDRE - Immeuble de 78m² avec un local commercial et un appartement T3, tous deux actuellement loués. Idéal investisseur : 8% de rentabilité brute.

Possibilité de 11% brute si location de l'appartement en location saisonnière ou location meublée.

Situé au coeur du centre-ville d'Orange, cet immeuble de 4 niveaux bénéficie d'une localisation idéale, à deux pas de toutes les commodités nécessaires.

Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de 29m², loué 460EUR/mois sous un bail précaire. Ce local comprend une pièce principale de 12,5m² climatisée avec une large vitrine de 2m60, un WC séparé, ainsi qu'une seconde pièce de 14m² donnant accès à des caves voutées en sous-sol.

Le 1er étage abrite un appartement T3 de 49m², actuellement loué 580EUR/mois jusqu'en décembre 2024. Cet espace comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, un petit espace buanderie, deux chambres spacieuses de 12,6m² et 10m², ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Les deux autres lots au-dessus sont détenus par un autre copropriétaire.

Les points forts selon Alexandry : une façade neuve, un emplacement stratégique en centre-ville, une copropriété bénévole, et une rentabilité locative très intéressante.

Taxe foncière : 800EUR/an
Assurance copropriété : 350EUR/an
Prix : 139 900 EUR (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Risques Potentiels :
Pour une information exhaustive sur les risques potentiels associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Une visite virtuelle est disponible pour ce bien :

Contact :
Pour tout renseignement ou pour programmer une visite, contactez Jade Mesnières :

Tél : 07.62.17.66.78
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