Appartement à vendre Agde 1 pièce 22 m2 Herault (34300) - 79000 €

Description Appartement Agde

INVESTISSEMENT PREMIUM EN BORD DE MER CAP D'AGDE
Offrez-vous un actif performant et sécurisé au coeur d'une destination touristique majeure avec ce studio situé au sein de la résidence de standing Nakara, exploitée sous bail commercial avec Odalys. Le Loyer sera réhaussé en Janvier 2027.
Un placement clé en main, pensé pour conjuguer rentabilité et sérénité.
Idéalement situé à quelques pas des plages et des commerces, ce bien s'inscrit dans un environnement prisé, garantissant une forte attractivité locative saisonnière. L'architecture contemporaine et les prestations haut de gamme de la résidence en font une référence sur le secteur du Cap d'Agde.
Les points forts de l'investissement : o Bail commercial sécurisé avec gestion intégrale o Revenus locatifs immédiats : 3 928 EUR HT/an (4 321 EUR TTC) o Revalorisation prévue en 2027 ? + rendement cible à ~6 % : Le loyer va être réhaussé en janvier 2027 pour atteindre 4321,37EUR HT soit 4753,5EUR TTC
o Rentabilité actuelle attractive : 5,47 % o Fiscalité optimisée en LMNP
Un bien optimisé et fonctionnel : Situé en rez-de-chaussée, ce studio propose une pièce de vie lumineuse avec grand lit, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un agréable balcon pour profiter du climat méditerranéen.
Un actif durable et performant : o DPE : Classe B o GES : Classe A Excellente performance énergétique, gage de pérennité et d'attractivité locative
Pourquoi investir ici ? Vous bénéficiez d'un emplacement stratégique, d'un exploitant reconnu et d'un produit parfaitement calibré pour le marché touristique. Un investissement sans contrainte de gestion, avec visibilité sur les revenus et potentiel de revalorisation à moyen terme.
Un produit rare pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et emplacement premium.
CLASSE ENERGIE : B 80 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 2 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 150 euros et

• Annonce Pro
• Pièce1
• Construction2013
• Surface22 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A