Maison à vendre Passage 10 pièces 207 m2 Lot et garonne (47520) - 241500 €

Description Maison Passage

Spacieuse maison à rénover / rafraîchir - Pour une famille, un investisseur ou un projet locatif.

Situé sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et offre un fort potentiel.

La maison principale de 137 m² comprend : trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, un atelier, une cave et un garage. Travaux de modernisation à prévoir.

Deux appartements T2 attenants (29 m² et 40 m²) sont à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation.

Le bien dispose de deux accès indépendants, facilitant l'organisation des espaces.

À l'extérieur : deux jardins possibles, potentiel piscine, puits avec adoucisseur d'eau pour l'entretien.

Emplacement recherché au Passage d'Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle vers Agen et des bords de Garonne.

À noter : l'un des appartements est actuellement loué avec un congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible).

Un bien rare à repenser selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres5
• Sbd1
• Terrain1584 m²
• Surface207 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C