Appartement à vendre Mans 3 pièces 56 m2 Sarthe (72000)

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Description Appartement Mans

Alain RANNOU vous propose ce bien :

Rive droite, appartement lumineux et chaleureux de 56m2 situé à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 rénové est vendu meublé/équipé.
- séjour lumineux à la décoration soignée
- 2 chambres offrant de vastes rangements
- salle de bain
- WC séparés
- une grande cuisine de 9 m2 et arrière cuisine, avec une vue sympa sur les mancelles avoisinantes et leurs jardins.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- le DPE vient d'être refait à 254kw/m2/an et sera en D (240) à partir de Janvier 2026 dans le cadre de la nouvelle règlementation sur le mode de calcul du DPE
A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage (objectif -200E) et améliorera le DPE.
Parking en accès libre.
Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare.
Vendu avec une colocation évolutive en place, ce T3 est apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Pas d'ascenseur, bonne rentabilité (loyer 800E), idéal pour investisseur. Charges copropriété 909E, chauffage 823E, Taxe foncière 2024: 870E.

A bientôt pour une visite\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr