Maison à vendre Sablonceaux 6 pièces 201 m2 Charente maritime (17600) - 399000 €

Description Maison Sablonceaux

Un corps de ferme rénové, entre authenticité et confort moderne, au c?ur d'un hameau paisible de Charente-Maritime.

Pourquoi celle-là et pas une autre ?
Parce que cette maison ne coche pas juste des cases, elle raconte une histoire.
Construite avec les pierres de l'abbaye voisine, ce havre de paix de 201 m² vous offre un mélange rare de caractère, de lumière et de calme absolu.

3 chambres généreuses, dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée (18,5 m² et 19 m²),
Une 3e chambre à l'étage (27 m²) + possibilité d'une 4e chambre à la place du dressing (9,2 m²)
3 salles d'eau élégantes, prêtes pour accueillir familles, amis ou projets de réception

Un intérieur à vivre pleinement
Un salon-séjour de 66 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes, murs en pierre naturelle et poêle à bois 9KW pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie, spacieuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou mijoter à volonté.

Un extérieur pensé pour le plaisir
Une terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba) - parfaite pour les barbecues d'été.
Un jardin paysager, véritable écrin de verdure, avec piscine récente et éclairée, pour vous rafraîchir en toute intimité.
Un puits traditionnel, une dépendance de 8,3 m², et un préau avec pergola bioclimatique pour vos véhicules.
Le tout sécurisé par portail motorisé et vidéo-surveillance intérieure/extérieure.

Et côté localisation ?
À seulement :

15 km des plages de Royan

20 minutes de Saintes

8 min de la gare de Saujon / 15 min de celle de Saintes

À proximité des commerces et services de Saujon & Le Gua

Infos pratiques :
Surface habitable : 201 m²

Terrain : 506 m² clos

Exposition principale : Sud-Est

Double vitrage bois

Chauffage électrique + poêle à bois

Taxe foncière : 981 E

DPE : Classe D - 236 kWh/m²/an GES : Classe B - 7 kg CO2/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques : 2 270 E - 3 110 E (réf. 2021)

Construction antérieure à 1948

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Séjour40 m²
• Construction1948
• Terrain312 m²
• Surface201 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B