Maison à vendre Balme-de-sillingy 5 pièces 118 m2 Haute savoie (74330) - 465000 €

Description Maison Balme-de-sillingy

74330 - Haute Savoie.
Exclusivité Yves LEROUX- Propriétés-Privées .
Contact 6j/7, 9h-20h. Prévisite en visio .

Située sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, cette maison mitoyenne à redécorer à votre goût est idéale pour une famille.
Sa proximité immédiate avec l'école primaire en fait un atout majeur pour les familles avec enfants. Commerces proches.

D'une surface généreuse , au sol 118 m² dont 94 m² Carrez, elle dispose :
-au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un WC , d'un cellier et d'un garage.
-à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc , une salle d'eau.

Les atouts de cette maison :
* Emplacement stratégique : accès rapide à Genève (35 mn) et à Annecy (15 min) avec la future 4 voies.
*Terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue.
* Terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours.
* Un garage, un cabanon et un cellier
* Fenêtres récentes - PVC double vitrage .
Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché

Prix de vente : 465000 euros . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE :E GES: B Possibilité d'améliorer la note énergétique en C ou D pour environ 6000 euros avec une PAC air/air.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la r

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Terrain495 m²
• Surface118 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B