Local commercial à vendre Toulouse 4 pièces 93 m2 Haute garonne (31000)

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Description Local commercial Toulouse

Toulouse - Allées Jean Jaurès

Idéalement situé sur les prestigieuses allées Jean Jaurès, ce local commercial de 93 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité d'investissement.

Ce bien est actuellement loué à une agence immobilière. Le loyer annuel HC s'élève à 29 000 E.

Le bien se compose d'une pièce d'accueil au rez-de-chaussée, trois bureaux, une pièce d'archives. Au sous-sol, une salle de repos et une pièce débarras.

Ce local est situé dans un immeuble comprenant deux lots : ce local commercial et un appartement en triplex, également en vente. L'acquisition des deux biens vous permettrait de devenir monopropriétaire de l'ensemble immobilier, offrant un excellent potentiel patrimonial.

Les atouts du bien :

Adresse recherchée à Toulouse

Locataire en place (agence immobilière)

Rentabilité brute attractive : 6,45 %

Taxe foncière réglée par le locataire

Charges de copropriété très faibles.

Opportunité d'acquérir l'intégralité de l'immeuble

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Classe énergie : B (indice 53) / Classe climat : A (indice 1)

Informations sur les risques :

Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Une opportunité rare sur ce secteur prisé de Toulouse !