Maison à vendre Saint-nicolas-de-bourgueil 8 pièces 226 m2 Indre et loire (37140) - 297000 €

Description Maison Saint-nicolas-de-bourgueil

Exclusivité -SAINT NICOLAS DE BOURGUEIL - 37140
Thierry Fièvre vous propose :
Nichée dans un environnement paisible, cette ancienne rénovée exposée sud de 180 m2 conjugue caractère et confort moderne.

Des espaces aux volumes généreux :
Laissez vous séduire par son vaste salon de 33 m : imaginez vous en toute saison dans cet espace convivial pour de bons moments chaleureux en famille et entre amis et cet hiver devant le spectacle et la chaleur d'un feu de bois.
Goûtez aux plaisirs de sa spacieuse cuisine / salle à manger, un espace lumineux entièrement aménagé d'une superficie de 30 m2 où chaque ustensile trouve sa place dans les larges placards et tiroirs optimisés.
Délassez vous dans son espace véranda de 46 m2, où vous pourrez choisir de vivre à votre guise dedans/dehors en jouant avec les ouvertures de ses larges baies vitrées.

Un agencement fonctionnel pour toute la famille :
Cette maison propose 5 chambres, dont 2 aux RDC, 1 salle de bain, 1 salle de douche, ainsi que 2 WC indépendants pour un quotidien fluide et confortable.

Les plus : 2 cheminées avec insert, 1 buanderie, des placards intégrés, 2 garages fermés, 1 cave ancienne voûtée, 1 espace atelier, des espaces de stockage/rangement, un espace jardin facile d'entretien, 1 puits.

Prestations techniques : pompe à chaleur, chauffage par le sol basse température, huisseries double vitrage, assainissement individuel conforme, alarme, portail motorisé.

Une maison qui vous rapporte : ses panneaux photovoltaïques vous assure un gain de 2000 euros / an

Son emplacement optimal : à 3 minutes du village avec boulangerie, épicerie, relais de Poste , salon de coiffure ... et à 9 mns de Bourgueil, avec tous commerces, services et accès à l'autoroute A85.
Le ramassage scolaire pour les écoles et collèges est à proximité en direction de Bourgueil, Chinon et de Saumur

DPE : C : 82 kWh/m²/an
GES : C : 11 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres5
• Sbd1
• Terrain1350 m²
• Surface226 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C