Maison à vendre Brou 8 pièces 362 m2 Eure et loir (28160)

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Description Maison Brou

Maison familiale + logement locatif + parc de 3 000 m² - 15 min de Brou, 45 min de Vendôme, 1h40 de Paris

EXCLUSIVITÉ - Opportunité rare à Val d'Yerre !

Venez découvrir cette propriété aux multiples usages dans un charmant village avec services de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie...). Idéale pour une grande famille, un projet locatif, une activité libérale ou une résidence secondaire au vert.

Un extérieur paisible et verdoyant

- Parc arboré de plus de 3 000 m² avec mare naturelle et poulailler
- Terrain piscinable
- Grande terrasse plein sud pour les repas en extérieur
- Garage, portail motorisé
- Cadre calme et nature, sans vis-à-vis

Maison principale - Environ 267 m² habitables

Rez-de-chaussée :
- Entrée lumineuse et accueillante
- Salon-séjour de 60 m² avec insert bois et accès terrasse
- Seconde salle à manger (pouvant être transformée en chambre)
- Cuisine équipée avec arrière-cuisine
- Buanderie et WC séparé

À l'étage :
- 4 grandes chambres, dont deux avec lavabo
- Suite parentale avec salle de bains privative (baignoire + douche)
- Seconde salle de bains avec douche et baignoire
- WC séparés
- Nombreux rangements dans le couloir

Derniers niveaux :
- Grand grenier isolé avec plancher (bureau, chambre ou salle de jeux)

Sous-sol complet :
- stockage, cave, vide sanitaire

Partie indépendante - Environ 95 m² - Idéal profession libérale, location ou espace adolescent

Rez-de-chaussée :
- 42 m² avec entrée séparée, 2 pièces + WC (activité indépendante ou studio à créer)

Étage :
- Appartement T2 de 53 m² : séjour, chambre, salle de bains, WC
Actuellement loué 450 E/mois charges comprises (bail jusqu'à sept. 2026)

Revenus locatifs & éco-énergie

- Panneaux photovoltaïques : environ 1 680 E/an
- Location appartement : 5 400 E/an
Revenus annuels estimés : 7 000 E

Prestations complémentaires

- Pompe à chaleur récente
- Volets électriques solaires
- Assainissement collectif
- Maison saine et bien entretenue
- Aucun gros tra