Maison à vendre Chouze-sur-loire 5 pièces 110 m2 Indre et loire (37140) - 210000 €

Description Maison Chouze-sur-loire

Thierry Fièvre vous propose : Laissez vous séduire par le charme de cette maison offrant une vie paisible au coeur d'un charmant village. Avec son accès direct sur les quais de la Loire et à proximité de toutes les commodités. cette maison de 110 m2 habitables sur 2 niveaux vous offre une vue unique sur la Loire.
Le RDC se compose d'une entrée avec escalier menant à l'étage , d'un vaste salon séjour de 32 m2 avec cheminée ancienne accueillant un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée , d'une arrière cuisine/ buanderie et d'un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres communicantes dont une avec une vue directe sur le fleuve . Chaque chambre est possède sa propre salle de douche attenante et WC , 1 bureau.
A l'extérieur, vous découvrirez une 1 cour fermée avec sa terrasse , un garage et surtout un espace unique : un toit terrasse de 35 m2 offrant une superbe vue panoramique sur le fleuve royal.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le mode de chauffage électrique + poêle à bois, la maison est raccordée au tout à l'égout. La maison dispose en outre d'un droit d'amarrage !
Chouzé sur Loire est un charmant village avec commerces (superette, boucherie et bientôt boulangerie) bars et restaurants, pharmacie, maison de santé récente ...A Bourgueil (8 mns) , vous trouverez tous types de grandes surfaces et un accès à l'autoroute A 85 , la gare de Port Boulet (trains vers Tours et Angers) est à 5 mns.
Budget : 210 000 euros honoraires d'agence charges vendeur
Consommation énergétique : F : 355 Kwh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : C : 11 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage satndard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2800 et 3840 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pou

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres2
• Sbds2
• Terrain40 m²
• Surface110 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C