Maison à vendre Saint-germain-des-pres 6 pièces 167 m2 Loiret (45220) - 230000 €

Description Maison Saint-germain-des-pres

Belle longère rénovée de 186 m2 au sol sur deux niveaux, est située dans un petit hameau, calme et sympa. Elle est lumineuse et peut être habitée de plein pied.
Le rez-de-chaussée comprend :
-une belle entrée 'cathédrale'
-deux chambres
-une buanderie/cabinet de toilette avec lave-linge + emplacement sèche-linge.
-un grand cellier isolé avec grand congélateur-coffre Whirlpool et de nombreux rangements
-un petit cellier supplémentaire
-une cuisine aménagée avec lave-vaisselle récent, grand réfrigérateur-congélateur Samsung
récent, four, plaque à induction, micro-ondes etc.
-une salle d'eau avec douche à l'italienne
-WC indépendant
-grand salon/salle à manger (hauteur de plafond 'cathédrale') donnant sur une belle terrasse de 33 m2
avec accès au jardin
-le salon possède un escalier permettant d'accéder à une mezzanine de 15 m2
pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.

Le premier étage offre un grand palier-couloir qui dessert :
-une grande chambre
-une chambrette 'cozy & tiny'
-une salle d'eau
-un grand WC indépendant.

Le jardin a une splendide vue dégagée sur la campagne environnante. Le bien comprend également un grenier isolé accessible par la mezzanine, ainsi qu'un garage de 27 m2 .
Double vitrage intégral, excellente isolation, volets roulants électriques, orientation sud-ouest/nord-est, VMC, fibre disponible, les portables captent correctement (4G+/5G Free).
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés haut-de-gamme MCZ de 11 kW peu bruyant (consommation : environ deux tonnes de granulés/an), des radiateurs électriques double coeur de chauffe à inertie + des radiants pour les chambres.
La maison est équipée de 18 panneaux solaires pour une puissance globale de 7,2 kWh. Montant mensuel d'électricité lissé sur l'année : 69 E, pour une présence quasi permanente.
Parking pour plusieurs voitures. Fosse septique aux normes

• Pièces6
• Chambres4
• Sbds2
• Séjour47 m²
• Construction1870
• Nb d'étages2
• Terrain510 m²
• Surface167 m²
• DPED
• Ville12 Km
• Commerce5 Km

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D