Maison à vendre Toucy 4 pièces 84 m2 Yonne (89130)

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Description Maison Toucy

Charmante maison de Type 4 d'environ 84 m², située dans un environnement verdoyant, à seulement 20 minutes d'Auxerre et 30 minutes de Joigny, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour spacieux et lumineux avec un accès direct sur l'agréable terrasse, un WC séparé et un espace chaufferie/buanderie avec rangement.
À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec un second WC pour plus de commodité.
Son grand garage avec accès direct à la maison complète l'ensemble, garantissant praticité et confort.
Un charmant espace arboré est situé à l'avant de la maison, tandis qu'à l'arrière, un jardin clos avec terrasse offre un cadre agréable pour profiter de l'extérieur.

Pour plus de confort la maison est dotée de panneaux solaires (couplés au système de production d'eau chaude) et d'un chauffage central au gaz de ville.

La commune dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces et services.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

CLASSE ENERGIE : C pour 131 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : C pour 20 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1120E et 1560E (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 17/06/2025 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr.

Prix de vente : 113 400E - Frais de notaire réduits !
Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L.