Maison à vendre Pleubian 7 pièces 184 m2 Cotes d'armor (22610) - 350000 €

Description Maison Pleubian

Située en plein centre-bourg de Pleubian, à deux pas des commerces, de l'école, du GR34 et à seulement 2 km de la plage, cette propriété d'environ 190 m² habitables se distingue par son volume rare et son potentiel modulable. Composée de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2008, elle peut être réunie en une seule grande demeure familiale ou conservée en deux unités pour un projet de gîte ou d'investissement locatif.

Composition des logements

Maison 1 (env. 84 m² , construction 1970, rénovation 2008)
- Entrée indépendante
- Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée
- Salon chaleureux
- Salle d'eau et WC
- A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé

Maison 2 (env. 100 m² ? construction 1940, rénovation 2008)
- Entrée indépendante
- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée
- Chambre de plain-pied
- Salle d'eau et WC
- Appentis
- A l'étage : deux grandes chambres et WC séparé

Atouts et environnement
- Jardin arboré de 807 m², exposition plein Sud
- Terrasse ensoleillée, puits et abri de jardin
- Stationnement privatif
- Raccordement au tout-à-l'égout conforme

Emplacement stratégique : tous les services accessibles à pied, accès rapide aux sentiers côtiers et aux plages

Pourquoi visiter ?
-Flexibilité d'usage : grande maison familiale ou deux logements indépendants
- Potentiel gîte/BetB : fort attrait touristique de la presqu'île de Lézardrieux
- Volume rare en centre-bourg pour plus de 800 m² de terrain
- Cadre de vie alliant dynamisme du village et tranquillité bretonne

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Maison 1
DPE : E GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2210 euros et 3010 euros
Maison 2
DPE : E GES :B
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1740 euros et 2400 euros
Indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à
Selon

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Terrain807 m²
• Surface184 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B