Maison à vendre Gannat 4 pièces 102 m2 Allier (03800)

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Description Maison Gannat

GANNAT (03800) - Maison de ville avec terrasse - Fort potentiel - Travaux de rénovation à prévoir
À deux pas du centre-ville de Gannat, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 102 m² pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation.
Édifiée sur une parcelle d'environ 125 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'un joli muret en pierre et d'un portillon, offrant un véritable espace extérieur intime.
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée :
- d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse,
- d'un cellier,
- d'une buanderie.
À l'étage :
- un couloir avec placards,
- une salle d'eau,
- trois chambres (deux de 9 m² et une de 14 m²),
dont la plus grande avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon surplombant la terrasse.

La maison séduit par son authenticité, ses volets bois verts, son exposition sud-est et sa situation proche des commodités.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir : isolation, électricité, modernisation intérieure, rafraîchissement global.
Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un projet avec potentiel ou à des investisseurs.

Prix : 80 000 E FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 2920E et 3990E. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Les honoraires sont à la charge du ven