Maison à vendre Vares 7 pièces 164 m2 Lot et garonne (47400) - 242000 €

Description Maison Vares

Située à 10 minutes de Tonneins et 25 minutes de Marmande, dans la commune de Varès, maison individuelle de plain-pied sur sous-sol semi-enterré.
Cette maison de 164 m² entièrement rénovée se situe sur un terrain de plus de 3 000 m² en partie clôturé et avec un puits. Portail manuel .
Elle se compose en rez-de-jardin de :
- une entrée
- un WC indépendant
- une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte et dotée d'une climatisation réversible
- un couloir avec rangements
- une salle d'eau avec douche et double vasque
- 3 chambres (10,25 ; 10,45 ; 12,11 m²) donnant sur le jardin.
Depuis la pièce de vie, vous avez accès à une terrasse exposée plein sud et son barbecue en pierre, son jardin arboré et sa piscine sécurisée de forme diamant (5 x 10 m) ; pompe et filtre changés récemment ; liner à refaire.

Au sous-sol accessible depuis la pièce de vie vous trouverez :
- une buanderie
- une grande pièce ouverte pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire
- une suite parentale ( chambre de 27 m² climatisée et sa salle d'eau avec WC) également accessible par une entrée indépendante
- une cave
- un atelier
- un double garage de 32 m².

Aspects techniques :
- fenêtres double vitrage PVC (chambres : bois) + volets PVC électriques ou manuels (chambres : volets bois)
- radiateurs à inertie sèche dans les 3 chambres
- assainissement : fosse septique

Taxe foncière : 1 375 euros

DPE : C (129) GES : A (4)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 630 et 2 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix de vente : 242 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de l

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Terrain3400 m²
• Surface164 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A