Maison à vendre Mariac 14 pièces 299 m2 Ardeche (07160) - 320000 €

Description Maison Mariac

MARIAC (07160) à seulement 5,5 km de LE CHEYLARD en bordure de la Dorne
Dans un cadre naturel et paisible, en bordure de la rivière, cette propriété de caractère datant de 1920 séduira par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel de projets annexes : gîte, activité libérale, atelier d'artiste ou location Airbnb. CARACTERISTIQUES DE LA MAISON PRINCIPALE : Édifiée sur un terrain arboré de 2 096 m2 avec bassin, la maison développe 299 m2 habitables répartis en 14 pièces autour d'un élégant escalier central. Rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 61,7 m2 avec accès direct au jardin - Cuisine indépendante de 20 m2 - Véranda de 20,5 m2 avec salon attenant - Espace piscine intérieur de 63,8 m2 avec bassin chauffé (4 x 8 m) Étage : 1er niveau : trois grandes chambres, lingerie, salle de bains complète 2e niveau : bureau, pièce polyvalente, chambre avec salle d'eau privative, espace mansardé avec couchages Sous-sol de 114,75 m2 comprenant caves et espaces de stockage. DEPENDANCE ET GARAGE : ATOUT MAJEUR Dépendance indépendante d'environ 75 m2 sur trois niveaux : - Idéale pour création d'un gîte ou logement Airbnb - Atelier d'artiste ou espace professionnel - Bureau pour profession libérale ou espace de stockage Garage de 50 m2 : Véritable atelier potentiel pour artisan, créatif, bricoleur ou entrepreneur. POTENTIEL LOCATIF Le secteur de l'Ardèche bénéficie d'une forte attractivité touristique. Une dépendance aménagée de qualité peut générer entre 10 000 et 20 000 euros de revenus annuels selon la période, le niveau de confort et la stratégie de gestion, offrant ainsi une rentabilisation rapide du bien. Cela représente une opportunité de rentabilisation rapide, notamment si la dépendance et le garage sont exploités ensemble. CADRE DE VIE Jardin arboré en bord de rivière, environnement calme et naturel, tout en restant proche des commodités du Cheylard. Une propriété rare

• Annonce Pro
• Pièces14
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour61 m²
• Construction1920
• Terrain2096 m²
• Surface299 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : F