Maison à vendre Villeneuve-les-maguelone 6 pièces 188 m2 Herault (34750) - 520000 €

Description Maison Villeneuve-les-maguelone

EXCLUSIVITÉ Claire GIROD
VILLENEUVE LES MAGUELONE
Proche école, collège, transports en commun.
Au fond d'une impasse hyper calme, dans un petit lotissement bénéficiant de nombreuses places de parking.
* SUPERBE OPPORTUNITÉ *
POUR CETTE VILLA INDIVIDUELLE DE 188 M² hab. SUR MAGNIFIQUE TERRAIN DE 530 M²
AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL.
Dont la rénovation sera en partie prise en charge par l'assurance VALIDATION OBTENUE, en raison du décret de l'état en catastrophe naturelle pour la commune en 2023.
A SAVOIR :
Reprise fondation extérieur avec des micro-pieux tous les 1 M sur 2. Reprise des murs porteurs.
La façade sera entièrement refaite avec un enduit élastomère et imperméable.
La couleur, au CHOIX des nouveaux acquéreurs.
Sols, murs impactés, seront entièrement refaits, ainsi que la peinture des chambres.
Et la faïence de la salle de bain. Reprise également de la terrasse extérieure.
Tous les travaux seront couverts par une garantie décennale.
CETTE VILLA après une rénovation complète, vous offrira un confort avec des volumes généreux et agréables.
Au RDC :
Une grande pièce à vivre, avec cuisine US équipée, îlot central de 64 m² + Cellier attenant de 11 m²
A L'ETAGE :
Une grande chambre avec balcon de 20 m², 3 belles chambres de 13 m², 10 m² 9.6 m²,. Une salle de bain équipée 9.96 M² + pièce prévue pour la création d'une salle d'eau 3.58m². 2 WC
Chauffage gaz, climatisation dans les chambres, fermeture Pvc.
COMBLES aménageables et chauffées de 32 m² habitables surface utile 86 m².
Le tout implanté sur un beau terrain de 530 m² avec piscine hors-sol, pool house, vis-à-vis réduit. Chalet de jardin.
Prix : 520 000 E honoraires compris charge vendeur.
POUR VISITER Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant sas email immobilier)

DPE D 157 / D 30
établi le 21/05/2025
Estimation coûts annuels d'énergie du logement entre 2590 E et 3580 E /AN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site g

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1969
• Terrain530 m²
• Surface188 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C