Maison à vendre Publier 5 pièces 145 m2 Haute savoie (74500) - 775000 €

Description Maison Publier

Venez découvrir cette villa de 2023 , RT 2012 avec un DPE en "A" idéalement située dans un secteur résidentiel recherché à proximité immédiate du Golf d'Evian. Edifiée sur un terrain plat de 485 M2, cette villa individuelle contemporaine bénéficie d'une vue partielle sur le lac Léman et ses couchers de soleil.

Caractéristiques principales:
- surface habitable 145 M2 . Surface utile 158 M2
- matériaux haut de gamme dans la construction avec excellente isolation thermique et phonique
- exposition optimale aux 4 points cardinaux
- toit plat végétalisé pour une meilleure performance thermique et phonique

Agencement intérieur:
- au RDC une pièce de vie de 48,5 M2 avec un îlot central pour cuisiner, une entrée, un WC et une buanderie
- au premier demi-niveau une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- au second demi-niveau 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche italienne et WC

Prestations techniques et confort:
- chauffage au sol intégral, pompe à chaleur air/eau
- VMC double flux, isolation renforcée, triple vitrage
- volets électriques
- portes avec isolation acoustique

Extérieur et annexes
- garage fermé de 22 M2, 2 places de parking extérieures
- jardin plat, facile d'entretien

Atouts majeurs
- Situation proche des écoles , petits commerces et golf d'Evian
- très faibles consommations énergétiques proche d'une maison passive

La peinture des façades ainsi que les garde-corps et la terrasse sud-ouest seront à finaliser par l'acquéreur. Une photo du projet final apparait dans cette publication.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 775 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine de WILKONSKI, au 0688239375 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monéta

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbd1
• Construction2023
• Terrain485 m²
• Surface145 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A