Immeuble à vendre Livry-gargan 292 m2 Seine saint denis (93190) - 832000 €

Description Immeuble Livry-gargan

Immeuble récent (1984) à usage d'habitation situé dans un secteur recherché de Livry-Gargan, à proximité des commodités, transports et axes majeurs :

Détails du bien :
- Superficie totale : 292,19 m² habitables

- Composition :
> 6 appartements T2 bien agencés en très bon état (5 loués)
> 6 emplacements de parking en sous-sol
Loyer potentiel : environ 65 000 E

- Parties communes soignées, absence de gros travaux à prévoir

Les points forts :
- Immeuble entièrement détenu en pleine propriété

- Secteur de Livry Gargan en tension locative et dynamique : loyer médian de 20E / m2 , avec une hausse de 7% en 2024 et 4% sur cinq ans (source Figaro Immobilier). Pour les appartements, la progression est encore plus marquée, avec une augmentation de 8 % sur un an. Cette dynamique s'explique par une demande locative soutenue, notamment en raison de la proximité avec Paris et des projets d'aménagement liés au Grand Paris. Par ailleurs, 44% des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui renforce l'attractivité du marché locatif local.

- Rentabilité attractive

- Accès rapide à Paris via le RER B (Vert-Galant) ou les lignes de bus

- Proximité immédiate du Parc Lefèvre, un cadre de vie qualitatif prisé des locataires

- Valorisation à moyen terme grâce au développement du Grand Paris

• Annonce Pro
• Surface292 m²

Informations complémentaires