Maison à vendre Libourne 6 pièces 215 m2 Gironde (33500) - 241000 €

Description Maison Libourne

eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au c?ur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, à 5 min, de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89).

Cet ensemble unique en pierre de taille est parfait pour un triple projet : résidence familiale, activité professionnelle, libérale ou investissement locatif.

L'ENSEMBLE COMPREND : Une MAISON PRINCIPALE (ancien presbytère) de plus de 115 m2), composé : d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au Calme et lumineux. Garage attenant 30 m².

Un logement Annexe (T2 - 58 m²) : Entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 E/mois) ou chambre d'amis (Il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale)

Un vaste Chai 80 m² à aménager) : Fort potentiel pour activité professionnelle (atelier, bureau) ou création d'un Gîte (proximité vignobles).

Un Terrain Constructible (600 m²) : Réserve foncière attenante avec puits, parfait pour piscine ou extension.

Un ensemble Vendu à un prix de marché très compétitif, cet ensemble est une opportunité rare d'allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative.

Un bien unique qui doit être visité pour en saisir tout le potentiel.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111E ~ 2857E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Surface215 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D