Maison à vendre Saint-medard-de-guizieres 6 pièces 215 m2 Gironde (33230) - 266500 €

Description Maison Saint-medard-de-guizieres

Découvrez un bien RARE, une émotion toute particulière, un joyau caché au c?ur du grand Saint-Émilionnais !
Vous recherchez l'exception ? Laissez-vous séduire par cet ancien Presbytère unique, une opportunité rare proposée par eXp Realty France. Cet ensemble immobilier, niché à seulement 14 km au nord du prestigieux Saint-Émilion, offre un cadre de vie idyllique au c?ur du vignoble bordelais.

Un potentiel incomparable
Cette propriété d'exception, en excellent état, se compose de :

Une bâtisse principale de plus de 115 m² habitables sur deux niveaux, lumineuse et offrant de multiples possibilités. Elle dispose d'un salon, d'un séjour/cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC, et de deux entrées indépendantes. Un grand garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien.

Un vaste chai de plus de 80 m², véritable toile blanche pour vos projets : transformez-le en atelier d'artiste, boutique, ou même en habitation supplémentaire.

Un logement annexe de 58 m², actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat ou offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

Un terrain constructible indépendant de plus de 600 m², vous offrant des perspectives d'agrandissement ou de développement uniques.

L'emplacement idéal
Profitez d'une localisation privilégiée, à 4 km de Saint-Médard de Guizières et 18 km de Libourne, avec un accès immédiat aux commerces, transports et écoles.

Coup de c?ur assuré pour ce bien d'exception, conjuguant charme de l'ancien, potentiel de développement et emplacement de rêve.

N'attendez plus, une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111E ~ 2857E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RS

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Surface215 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D