Maison à vendre Champigny-sur-marne 6 pièces 117 m2 Val de Marne (94500) - 435000 €

Description Maison Champigny-sur-marne

Vous rêvez d'un projet où tout est possible ? Cette maison des années 40 n'attend plus que vos idées pour retrouver toute sa splendeur. Située rue Eugène Pottier, dans le quartier du Tremblay, elle offre le combo parfait : calme résidentiel, jardin généreux et volume rare... à deux pas de Paris !

Ce que vous allez adorer:
Parcelle de 372 m² avec jardin plat et dépendance (~15 m² ancienne porcherie) au fond à aménager : idéal atelier, studio ou stockage.

Toiture refaite en 2014 -> zéro gros ?uvre à prévoir de ce côté-là.

Chaudière gaz Frisquet de 2017, entretenue : vous partez sur de bonnes bases techniques.

Sous-sol total : garage, buanderie, stockage, chaufferie et pièce avec arrivée d'eau ouvrant sur le jardin (future cuisine d'été ou chambre indépendante).

Configuration parfaite pour la colocation : 2 chambres + 1 salle de bain par niveau, circulation fluide.

Distribution actuelle (à réinventer selon vos envies):
Rez-de-chaussée:
Entrée dégagée.
Séjour lumineux ouvrant sur un large balcon filant.
Cuisine indépendante (accès balcon également).
WC séparés
Chambre 1 (belle surface) + Chambre 2, toutes deux côté jardin.
Salle de bains avec baignoire & WC

1er étage:
Grande pièce palière (bureau, salle TV ou coin bibliothèque).
Chambre 3 côté rue, Chambre 4 côté jardin.
Petit espace de stockage supplémentaire (futur dressing?).
Salle de bains avec baignoire & WC

Sous-sol total:
Garage (1 véhicule).
Buanderie.
Chaufferie (chaudière gaz 2017).
Stockage.
Pièce avec arrivée d'eau et accès direct jardin (cuisine d'été, 5ème chambre ?).

Pourquoi c'est un vrai bon plan ?
Potentiel d'aménagement énorme : jusqu'à 5 chambres, pièces de vie ouvertes, home-office, coliving...

Structure saine : toiture récente, assainissement conforme.

Investisseur avisé : rentabilité boostée grâce aux volumes et à l'agencement de la maison (2 chambres et 1 salle de bains par niveau, 2 entrées indépendantes).

Famille nombreuse : chacun

---

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1947
• Terrain372 m²
• Surface117 m²

---

Informations complémentaires

• Prix : 435000 €, soit 3720 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°18427813 - DOM19585 publiée le 15/06/2025
Statistiques résumé : 102 - Détail : 1