Appartement à vendre Beziers 4 pièces 90 m2 Herault (34500) - 127000 €

Description Appartement Beziers

Champs-de-Mars Quartier recherché. calme et central -- à deux pas de l'université. commerces. écoles et transports.

Un appartement rénové. lumineux. prêt à vivre -- idéal famille ou investisseur
Situé au 3e étage d'une petite copropriété bien entretenue. ce T4 traversant de 90 m². entièrement rénové en avril 2025. vous séduira par ses volumes. sa luminosité et ses équipements modernes.

Caractéristiques principales :
3 vraies chambres + séjour spacieux

Cuisine ouverte équipée. fonctionnelle et contemporaine

2 balcons (dont un filant). bien exposés

Climatisation réversible + chauffage gaz individuel

Double vitrage. volets roulants électriques

Domotique intégrée + connexion fibre optique

Cave privative

Stationnement facile à 50 m (abonnement 60 E/mois)

Charges faibles : 118 E/mois

DPE : C -- logement économe

Taxe foncière : 1 447 E

Potentiel locatif solide :
Type de location Loyer mensuel Rendement brut
Location vide (famille) 730 E 6.9 %
Location meublée 820 E 7.7 %
Colocation meublée (3x) 990 E 9.3 %

Rendement net estimé entre 6 % et 7.5 %
Statut Lmnp possible : fiscalité avantageuse pour investisseurs

Parfait pour :
Une famille souhaitant s'installer sans travaux
Un primo-accédant recherchant de l'espace et du confort
Un investisseur cherchant un bien rentable et facile à louer

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Opportunité rare sur le secteur. à ne pas laisser passer. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : . Contactez Christelle NOU au +33642993676
Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 416 E.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimm

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1970
• Surface90 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C