Maison à vendre Chatelaillon-plage 4 pièces 80 m2 Charente maritime (17340) - 333000 €

Description Maison Chatelaillon-plage

Double opportunité à Châtelaillon - Maison avec potentiel locatif ou familial

Châtelaillon-Plage - Emplacement exceptionnel !
À seulement 450 mètres à pied du marché central et du boulevard de la Mer, cette maison en partie mitoyenne, située dans le très recherché triangle d'or, offre une configuration idéale pour un projet résidentiel ou locatif.

Sur une parcelle de 356 m², la maison développe environ 80 m² habitables, répartis en deux logements T2 indépendants, chacun avec son accès privatif.
Chaque logement dispose d'un accès indépendant par une rue différente.

Rez-de-chaussée (libre à l'acte) :
Séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, WC séparé, courette à l'avant et cour à l'arrière.

Étage (loué - bail en cours) :
Même configuration : séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau, WC séparé.

Usages possibles :

Résidence principale avec revenu locatif

Investissement locatif pur (revenus immédiats)

Résidence secondaire avec indépendance des niveaux

Réunification possible en maison familiale

DPE :

Classe Énergie : E

Classe Climat : C
Diagnostic réalisé le 10/09/2024 - Audit énergétique recommandé

Atouts du bien :

Adresse prisée à 5 min à pied de la plage et des commerces

Terrain de 356 m² avec extérieurs privatifs

Logement libre au rez-de-chaussée, bail en cours à l'étage

Forte demande locative à l'année et en saison

Prix : 330 000 E FAI
(dont 13 000 E d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Conformément à la réglementation, et en raison de la présence d'un locataire ainsi que pour des raisons de confidentialité, les photos intérieures, vidéos et visites virtuelles sont disponibles uniquement sur demande motivée.
Un dossier complet pourra être transmis après échange téléphonique. 320,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.06%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, é

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain356 m²
• Surface80 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B