Appartement à vendre Fresnes 4 pièces 67 m2 Val de Marne (94260)

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Vente Appartement 4 pièces FRESNES 94260

Description Appartement Fresnes

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

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Coup de coeur assuré - Posez simplement vos valises dans ce 4 pièces de 67 m² en très bel état intérieur, au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble qui a eu un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps neufs, VMC moderne, et autres améliorations.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en seulement 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10).

Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / fenêtres double vitrage neuves / géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 2 chambres (+ 3e récupérable sur double séjour), salle de bain neuve, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine.

Les + du bien :

- Local vélo dans l'immeuble
- Porte blindée haut de gamme
- Aucun travaux intérieur ou de copropriété à prévoir
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Double exposition, avec cadre agréable balcon + chambre Sud-Est
- Fenêtres double vitrage presque intégralement changées pendant le ravalement
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)

De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et des boxes sont achetables à 15 000E ou louables 90E/mois.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière à 100E / mois, et fibre équipée.

Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400E en location meublée (rendement annuel 8.2%), et 1900E en colocation 3 chambres (rendement à plus