Maison à vendre Marmande 8 pièces 165 m2 Lot et garonne (47200) - 234000 €

Description Maison Marmande

Coup de coeur - Propriété de charme de plain-pied sur les coteaux de Marmande - 195 m² utiles - 7 pièces - Terrain 8500 m² - Piscine

Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre enchanteur, entre nature, confort et authenticité ?Située sur les hauteurs de Marmande, cette ancienne ferme viticole rénovée vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Une rare opportunité avec un fort potentiel d'évolution !

Une maison chaleureuse et authentique
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon intime avec cheminée en pierre, ouvert sur un bel espace de vie d'environ 25 m². Une magnifique véranda baignée de lumière prolonge l'espace intérieur et vous offre une vue imprenable sur le parc et la piscine.

Cuisine familiale et espace nuit modulable
La grande cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie (pouvant faire office de chambre supplémentaire), est idéale pour recevoir en toute convivialité.L'espace nuit se compose de plusieurs grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain ouverte. Vous trouverez également une seconde salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie supplémentaire et placards.

Potentiel de transformation
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts. Grâce à sa configuration actuelle et à ses volumes, de multiples transformations sont possibles : création de chambres supplémentaires, aménagement de bureaux, espace de télétravail, gîte, ou même division partielle pour un projet locatif.

Dépendances et stationnement
Deux garages viennent compléter cette propriété : de quoi stationner vos véhicules ou stocker votre matériel en toute sécurité.

Un cadre de vie exceptionnel
Le tout sur un magnifique parc arboré et paysagé d'environ 8500 m², sans aucun vis-à-vis, bordé de champs et d'une pinède. Vous y découvrirez :
Une piscine en béton coulé ave

• Annonce Pro
• Pièces8
• Surface165 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E