Maison à vendre Soligny-la-trappe 4 pièces 113 m2 Orne (61380) - 141700 €

Description Maison Soligny-la-trappe

Située dans un charmant village du Perche reconnu pour son cadre naturel paisible et la proximité de l'Abbaye de la Trappe, cette maison offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant des commodités locales : boulangerie, supérette, tabac-presse-bar, coiffeur, école primaire, ainsi que des lignes de bus desservant Mortagne-au-Perche et L'Aigle ( gare Paris Montparnasse).
La maison, d'une surface de 113 m², se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie ( 23m²) avec cheminée à pellets, d'une pièce attenante pouvant servir de salle à manger ou de chambre de plain-pied, un wc séparé, d'une cuisine simple, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, deux chambres modulables permettent d'adapter les espaces à vos besoins.
Côté confort, le chauffage est au fuel, les huisseries sont en triple vitrage, et le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants électriques à énergie solaire. Le terrain est raccordé au tout-à-l'égout, et la commune est fibrée , il ne reste plus qu'à raccorder la maison.
A l'extérieur, le terrain de 2 182 m² entièrement clos , comprend deux terrasses (au sud et au nord avec barbecue), une cave, un garage fermé en dur, un garage non fermé, un poulailler et un verger. La maison dispose de deux voisins mais sans aucun vis-à-vis et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un chemin de randonnée longe la propriété, idéal pour les promenades en pleine nature.
Budget 141700 euros dont 6 700 euros en charge acquéreur soit 135 000euros hors honoraires.
DPE E et GES D la consommation annuelle est estimée entre 3610 et 4950 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023. Audit réalisé en janvier 2025.
Une maison authentique, au coeur d'un environnement calme et vivant, à découvrir rapidement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à
Selon l'art

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour23 m²
• Terrain2182 m²
• Surface113 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : D