Appartement à vendre Saint-brieuc 4 pièces 80 m2 Cotes d'armor (22000) - 118990 €

Description Appartement Saint-brieuc

Investisseurs : Appartement 5 pièces, opportunité locative à saisir !

Emiline André vous propose cet appartement de 80 m², idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Situé en rez-de-chaussée en demi-palier d'un immeuble de 8 étages, ce bien se trouve dans une résidence avec parking privé et interphone, offrant un cadre de vie pratique.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 80 m²
- Pièces : 3 chambres, séjour/salon spacieux
- Cuisine : meublée (non équipée)
- Salle de bain : avec loggia
- Balcon accessible depuis le séjour
- Lot inclus : cave

Localisation et commodités
- Transports : arrêt de bus à 2 min à pied, N12 à 3 km
- Plage : accessible en 10 minutes en voiture, bus
- Loisirs et nature : Bois Boissel à proximité (balades, parcours de santé, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants), Villa Carmélie (conservatoire et jardins), Club de boxe, Parkour , etc...
- Commodités : commerces et écoles à proximité

Avantages pour investisseurs :
- Rentabilité locative attractive (rentabilité nette estimée de 7,4%)
- Charges annuelles : 2 223,68 euros (chauffage gaz inclus)
- Deux lots inclus : appartement + cave

Opportunité rare pour un investisseur : prix attractif, potentiel de rentabilité intéressant, cadre de vie agréable et proximité de toutes commodités.

Prix de vente : 118 990 euros
Honoraires charge vendeur

Copropriété : 698 lots (procédure en cours)

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1460 euros indexées sur l'année 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette pré

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Surface80 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D