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Description Immeuble Beziers
A VENDRE
Immeuble de rapport au coeur de Béziers , Idéal investisseur !
Localisation
Centre-ville de Béziers, proche de toutes commodités.
Surface
Environ 220 m² habitables (hors cage d'escalier).
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 47 m² avec bail en cours depuis décembre 2014
Cave attenante de 20 m², en cours d'aménagement pour devenir spa ou salle de massage, valorisant le local.
1er étage :
T3 d'environ 52 m². Libre
2 étage :
T3 d'environ 50 m². Libre
3 étage :
T3 Libre d'environ 52 m² avec climatisation réversible installée récemment.
Revenus locatifs actuels et estimés
Local commercial : loué 630 euros HC/mois + 20 euros charges ? 7 560 euros/an HC.
3 appartements T3 : potentiel locatif moyen entre 550 euros et 600 euros HC/mois chacun env. 20 700 euros/an HC.
Revenus locatifs annuels estimés (bail à l'année) : 28 260 euros HC/an.
Rentabilité brute estimée : environ 9,4 %
Projections basées sur une location à l'année.
Potentiel de revenus supérieur possible en location meublée ou Airbnb, selon votre stratégie.
État général :
-Toiture non récente mais étanche.
-Combles isolés récemment.
-Climatisation réversible neuve installée au 3eme étage.
Travaux à réaliser :
-Menuiseries
-Système de chauffage climatisation réversible pour le 1er et 2éme étage
Informations complémentaires :
Immeuble vendu libre de toute occupation sauf le local commercial.
Flexibilité totale pour louer vide, meublé ou en saisonnier.
Charges récupérables : environ 50 euros/mois/appartement (eau, ordures ménagères, électricité des communs).
Taxe foncière : 4 251 euros.
Atouts pour investisseurs
Bail commercial sécurisé depuis 2014.
Emplacement centre-ville avec forte demande locative.
Possibilité de réaménagement ou de valorisation (cave spa, location saisonnière).
Excellent rapport potentiel rentabilité/prix.
Diagnostics :
Moyenne des appartements
DPE : D / E GES : B
Estimation des dépe
- Annonce Pro
- Surface220 m2
