Maison à vendre Nailly 8 pièces 216 m2 Yonne (89100)

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Description Maison Nailly

Zefir vous présente cette maison neuve avec deux studios indépendants

Découvrez cette maison neuve de 216m² habitables, à laquelle s'ajoutent deux studios de 30 m² et 35 m². Très économe en énergie, cette maison présente un coût annuel de chauffage estimé entre 470 E et 682 E seulement pour ses 216 m² (selon le dpe). le système de ventilation double flux assure un renouvellement permanent de l'air, garantissant confort et qualité de vie sans frais supplémentaires. la maison est également équipée en domotique et propose des prestations haut de gamme.

Agencement principal (maison 151 m²) :
Rez-de-jardin : vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une baie vitrée de 5,60 m donnant sur la terrasse.
Mezzanine de 22 m² pouvant servir de bureau ou espace polyvalent.
3 chambres avec chacune salle d'eau ou salle de bain, WC, dressing et accès direct sur l'extérieur.
Grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Studios totalement indépendants (30 m² et 35 m²) en rez-de-cour avec parkings:
Cuisine aménagée et équipée,
Salle d'eau, WC et dressing.

Idéal pour recevoir, loger de la famille ou générer un revenu locatif.

Espaces annexes :
Garage de 70 m² avec 3 m de hauteur sous plafond, porte motorisée (ouverture 4 m).
Nombreuses places de stationnement dans la cour fermée, sécurisée par un mur, un portail coulissant motorisé avec télécommande et un portillon

Confort & équipements :
- Pompe à chaleur, plancher chauffant, ballon thermodynamique.
- Climatisation réversible et VMC double flux.
- Stores électriques.
- Pilotage domotique.
- Assainissement individuel conforme.

Une maison alliant confort, modernité et performance énergétique, offrant de multiples possibilités d'usage grâce à ses studios indépendants

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( )

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