Maison à vendre Lagord 8 pièces 200 m2 Charente maritime (17140) - 829000 €

Description Maison Lagord

Isabelle Gigon Immobilier - EXCLUSIVITE - Cette belle maison de 200m2 est parfaitement située en proximité immédiate de La Rochelle propose son air de campagne à la ville, au calme. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de plus de 2000 m², c'est un bien rare sur le secteur.

Une entrée avec placard, WC et lave-mains, une grande pièce de vie exposée ouest avec sa cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un salon confortable, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant.
A l'étage intermédiaire, un appartement T2 offre un salon, une chambre, une salle de bains, une cuisine aménagée et un WC.
Vous trouverez également une chambre supplémentaire, indépendante, bénéficiant d'une large baie vitrée et disposant de sa propre salle d'eau avec WC.
Un sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec deux garages (portes distinctes), une buanderie et une pièce polyvalente (bureau ou chambre avec point d'eau).

Excellente performance énergétique : DPE B et GES A, pour des dépenses maîtrisées et un confort écologique : une propriété particulièrement vertueuse en la matière.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.

Volumes, luminosité et calme absolu : un cadre idéal pour accueillir une famille ou un projet de vie intergénérationnel.

Le prix de ce bien est de 829000 euros HAI dont 28800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 800200 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres5
• Sbd1
• Terrain2062 m²
• Surface200 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A