Appartement à vendre Rennes 4 pièces 69 m2 Ille et vilaine (35000) - 241500 €

Description Appartement Rennes

Aude CAMPILLO, de l'agence LIBERKEYS, vous propose ce T4 traversant de 67 m², LIBRE DE TOUTE OCCUPATION,

Un bien lumineux, au calme, entouré de verdure et pourtant situé au c?ur du quartier prisé Bourg l'Évêque / Mail Mitterrand à RENNES. Spacieux et modulable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif maîtrisé.

Les atouts du bien

- 1er étage sur 3 d'une copropriété sécurisée, saine et entretenue (232 lots, pas de procédure en cours)
- Agencement modulable :
3 chambres (dont deux avec penderie) + séjour,
ou 2 chambres (avec chacun un espace rangement) + double séjour (possible ouvrable)
- Cuisine séparée aménagée équipée avec espace repas
- Salle d'eau avec double vasque, loggia attenante (espace buanderie ou stockage)
- WC indépendants

En complément :
- cave privative,
- parking collectif libre,
- local vélo sécurisé et accès facile

Confort & techniques

- Appartement traversant Est/Ouest, double vitrage PVC
- Chauffage collectif urbain avec répartiteurs (inclus dans les charges)
- Charges maîtrisées : 135 E/mois chauffage inclus
- Taxe foncière : env. 1 080 E/an
- Diagnostics récents :
DPE : Classe D - 183 kWh/m²/an (consommation estimée entre 1 010 et 1 410 E/an)
GES : Classe D - 2 095 kg CO2/an
- Gaz : aucune anomalie
- Électricité : une anomalie non bloquante (coupure d'urgence située sur le palier dans les parties communes)

Vie de quartier & commodités

- Commerces : Super U, Biocoop, boulangerie, restaurants, pharmacie à 3 min
- Espaces de vie : Mail François Mitterrand à 5 min, marché des Lices à 10 min à pied
- Transports : bus C2, C4, stations VéloStar, accès rocade rapide
- Écoles et collèges à proximité immédiate

3 profils, 1 opportunité

- Famille ou couple : confort urbain, écoles proches, modularité des espaces
- Jeunes actifs : possible grand séjour convivial, et 2 chambres : idéal pour télétravail.
- Investisseur : forte demande de colocation à Rennes ( règlement interdisant la location meub

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour13 m²
• Construction1964
• Surface69 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D