Appartement à vendre Rennes 3 pièces 45 m2 Ille et vilaine (35000) - 269000 €

Description Appartement Rennes

Rennes (35) - Quartier des Lices / Rue de Dinan

Vivre les Lices à pied tout en profitant d'un extérieur au calme absolu.

À deux pas du marché des Lices, découvrez ce duplex de charme de 45,50 m² (loi Carrez), idéalement situé en plein c?ur de Rennes, dans une petite copropriété calme et bien entretenue.

Un cocon avec terrasse au calme

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse privative sans vis-à-vis, un atout rare en centre-ville.
Cet espace extérieur de plain-pied invite à profiter pleinement de vos petits déjeuners ou de vos soirées d'été, à l'abri de l'agitation urbaine.

Un agencement fonctionnel

À l'étage, une chambre spacieuse et une seconde pièce modulable (bureau, dressing ou coin nuit) permettent de concilier confort et praticité au quotidien.
Un agencement intelligent qui optimise chaque mètre carré.

Prestations et confort :

Surface habitable : 45,50 m² (Carrez)

Terrasse privative exposée Ouest

Chauffage individuel électrique

Menuiseries double vitrage

Petite copropriété de 10 lots - faibles charges

DPE : D

Charges et taxe foncière faibles

Local vélos

Proximité immédiate : métro A (Sainte-Anne / Anatole France), commerces, restaurants, marché des Lices, transports.

Idéal pour :

Jeune couple actif cherchant à vivre Rennes à pied

Investisseur locatif meublé (forte demande sur le secteur)

Pied-à-terre rennais avec extérieur

Les + :
Terrasse privative au calme
Emplacement recherché
Petite copropriété
Idéal premier achat ou investissement
À 5 min à pied du métro et du marché des Lices
Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 E.

Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Quessoy, 22120 immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491 733 853. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bie

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambre1
• Sbd1
• Surface45 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B