Appartement à vendre Clusaz 3 pièces 50 m2 Haute savoie (74220)

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Description Appartement Clusaz

Appartement T3 lumineux avec terrasse, vue imprenable et annexes - La Clusaz

Découvrez ce charmant appartement T3 de 49,43 m² (surface habitable) situé en rez inférieur d'une résidence bien entretenue, à seulement 500 mètres des pistes et 900 mètres du c?ur de La Clusaz.

En excellent état, habité uniquement par ses propriétaires, il séduit par sa luminosité, sa double exposition plein Sud et Ouest, ainsi que sa vue dégagée sur les massifs de la Balme et de Beauregard.

Atouts principaux :
- Séjour spacieux et lumineux de 26,61 m² ouvrant sur une terrasse de 16,91 m²
- Vue panoramique sur les montagnes environnantes
- Possibilité d'installer une cheminée (conduit en attente)
- 2 chambres, 1 salle d'eau
- Appartement propre, jamais loué, parfaitement entretenu
- Base hors-gel avec plancher chauffant

Annexes incluses (rares et très recherchées à La Clusaz) :
- 1 garage privatif
- 1 cave
- 1 casier à skis + 1 placard à chaussures
- 1 parking collectif

Emplacement privilégié :
- À 500 m du domaine skiable et des remontées mécaniques
- Navette gratuite (arrêt Le Tendieu) au pied de la résidence - accès direct au Bossonnet et aux Confins
- À 900 m du village de La Clusaz, 15 min du Grand-Bornand et Manigod
- À 40 min d'Annecy, 1h de Genève et 2h de Lyon

Caractéristiques techniques :
- Diagnostic énergétique classé F (courant en montagne)
- Appartement d'origine (1997), aucun gros travaux réalisés mais habitable en l'état
- Demi-niveau (séjour légèrement en contrebas des chambres)

Informations financières :
- Charges de copropriété mensuelles : 166 E
- Taxe foncière 2024 : 705 E
- Diagnostics réalisés le 15 juillet 2025 - disponibles sur demande.

Cet appartement réunit confort, tranquillité et emplacement idéal pour profiter de la montagne été comme hiver.

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