Maison à vendre Lectoure 5 pièces 200 m2 Gers (32700) - 315000 €

Description Maison Lectoure

EXCLUSIVITE
DANS UN PETIT VILLAGE PROCHE DE LECTOURE, JOLIE MAISON ANCIENNE RENOVEE AVEC PISCINE ET JARDIN CLOS

A quelques kilomètres au nord de Lectoure, la maison de construction traditionnelle a été refaite en 2012. L'ensemble est en bon état général. De beaux éléments anciens lui confèrent un charme indéniable (poutres, parquets anciens au 1er étage, belles hauteurs sous plafonds). Elle est bien distribuée, facile d'accès et d'entretien et offre des volumes généreux.

De la rue du village, la porte ancienne en bois à double battant ouvre sur un large couloir traversant qui dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée: un salon avec insert aux proportions agréables, un grand cuisine équipée avec salle à manger ouverte (poêle à bois) et plusieurs petites pièces dont une buanderie, un wc. Et au fond de cette entrée, l'accès au jardin et à la terrasse ombragée.

Au premier étage, par un joli escalier tournant en bois, un grand palier permet d'accéder aux trois belles chambres, chacune avec salles d'eau ou salle de bain. Le grenier au-dessus n'est pas exploitable.

Le petit jardin clos et bien arboré est intime, avec une piscine de 9 x 5m. L'accès au garage se fait par un portail donnant sur une autre rue.

Chauffage électrique et simple vitrage. Volets en bois.
Un insert et un poêle à bois (cuisine et salon)
Raccordement au tout à l'égoût communal.

Il n'a pas de commodités dans le village qui dispose d'un restaurant très agréable et bien tenu qui vient de rouvrir avec succès..
Lectoure et ses nombreux magasins et activités est à 10kms par une route facile.
L'autoroute A62 se situe à moins de 20 minutes. L'aéroport de Toulouse est à environ 1h15 et la gare d'Agen à 30 minutes..

Cette maison est idéale comme maison de vacances, facile à ouvrir et à fermer, ou comme résidence principale au sein d'une petite communauté active. Elle peut également être louée aisément pour 6 à 8 personnes.

Nom

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour25 m²
• Construction1850
• Terrain345 m²
• Surface200 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B