Maison à vendre Ballons SA©DERON 19 pièces 503 m2 Drome (26560) - 657000 €

Description Maison Ballons

Lieu Atypique Grande bâtisse de caractère avec gîtes et habitation à SÉDERON (26560) Ancienne école de village du début du XXe siècle, cette grande propriété a été partiellement transformée en logement principal + hébergements touristiques, avec plusieurs espaces encore à aménager. Elle totalise 503 m² habitables, sur un terrain plat constructible de 1 300 m², orienté plein sud. Composition du bien : Partie habitation principale (RDC - côté ouest - env. 100 m²) Séjour avec poêle Salle à manger Cuisine séparée Véranda Salle d'eau 3 chambres Partie accueil/gîtes (Étage - env. 233 m²) 7 chambres, dont 2 avec douche et lavabo 2 pièces de sanitaires collectifs Pièce de rangement Grand séjour-cuisine avec insert bois Salle de yoga / gym indépendante (RDC - 54 m²) Grande pièce lumineuse, idéale pour activités bien-être, stages ou atelier Partie non achevée (RDC - côté est - env. 115 m²) Plusieurs pièces à rénover (ancienne cuisine, chambres, débarras) Chaufferie Entrée indépendante possible Surfaces complémentaires : Grenier aménageable : 170 m² Caves : 104 m² (idéal stockage ou local technique) Garage : 19 m² Anciens WC extérieurs : 14 m² Bilan des surfaces habitables : Habitation principale : ~100 m² Gîtes à l'étage : ~180 m² Partie à rénover : ~115 m² Salle yoga/gym : 54 m² 449 m² habitables aménagés + 54 m² de salle d'activité = 503 m² Grenier et dépendances aménageables Les atouts : Fort potentiel locatif / touristique Grand bâtiment en pierre avec beaux volumes Salle d'activité dédiée pour yoga, stages, atelier ou coworking Terrain constructible plat, ensoleillé, idéal pour potager ou projet annexe Chauffage central au bois Réseaux en place (eau, électricité) À prévoir : Travaux à finir dans la partie est Projet global conséquent à fort rendement potentiel Cadre naturel et touristique exceptionnel : Sitée dans le Parc naturel régional des Baronnies provençales, la maison est entourée de collines, lavandes, oliveraies, et ciel é

• Annonce Pro
• Pièces19
• Construction1900
• Terrain2445 m²
• Surface503 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B