Appartement à vendre Sens 1 pièce 32 m2 Yonne (89100) - 49000 €

Description Appartement Sens

Grand studio LOUÉ avec terrasse pour INVESTISSEUR ! Investissez dans ce très bel appartement de type studio avec sa terrasse privative, dans une résidence séniors composée uniquement d'appartements individuels, que Marie-Laure DURUPT vous propose EN EXCLUSIVITÉ . Situé à 15 kms de Sens et de ses accès autoroutes A5 et A6 et à 1h de Paris et implanté sur un agréable parc paysagé d'1,5 hectares, découvrez ce grand studio LOUÉ d'une surface de 32,09 m2 Carrez très lumineux, avec sa place de parking en sous-sol. Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied, il offre une entrée avec placards, une salle d'eau aménagée et équipée avec wc, une kitchenette aménagée ouverte sur un grand séjour/chambre avec accès à une jolie terrasse de 23 m2 orientée Est. Cet appartement indépendant est loué 405 E /mois HC et vous procurera une RENTABILITÉ BRUTE IMMÉDIATE de près de 9 % ! Investisseur : avec des locataires qui recherchent le compromis entre liberté, indépendance et services, pas de turn-over ni d'impayés dans cette résidence de qualité ! Votre locataire profite de votre appartement privé dans une résidence pour séniors où elle conserve toute son autonomie avec des services (restaurant, sorties, animations, etc.), une surveillance 24h/24, un parc facilement accessible aux personnes à mobilité réduites pour des promenades et des activités extérieures comme des parties de pétanque sur le terrain dédié à cet effet ! Il est essentiel de préciser qu'au 1er janvier 2026, le DPE de cet appartement devrait être actualisé en D. En effet, le coefficient de calcul d'énergie primaire pour l'électricité aboutissant à l'étiquette E annoncée sur le DPE est de 2,3. Le Gouvernement a annoncé le 9 juillet 2025 la baisse de ce coefficient pour le porter à 1,9. Le changement sera effectif à l'entrée en vigueur de l'arrêté modificatif, c'est-à-dire au 1er janvier 2026. Comme indiqué sur le simulateur du gouvernement, l'étiquette D

• Annonce Pro
• Pièce1
• Construction1991
• Terrain15000 m²
• Surface32 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B