Maison à vendre Bignac 12 pièces 320 m2 Charente (16170) - 273000 €

Description Maison Bignac

GENAC-BIGNAC
Exclusivité

Charles LANCHET présente une propriété composée de deux habitations indépendantes sur un parc arboré d'environ un hectare, située à 30 minutes d'Angoulême, avec accès rapide à la N10 et à la gare LGV (liaisons Paris, Bordeaux, Poitiers). Royan et la côte Atlantique sont à environ 1h30.

Le terrain, entretenu, alterne prairie et jardin arboré, offrant une belle perspective en longueur. La maison principale, discrètement implantée en contrebas à l'entrée d'un petit hameau, bénéficie d'un environnement verdoyant sans vis à vis et d'une agréable sensation d'espace, alternant zones ouvertes et recoins intimes. Ce cadre, non isolé, convient parfaitement à une résidence principale, à des gîtes ou à un projet d'accueil résidentiel.

D'environ 320 m² habitables sur deux niveaux, la maison principale a été conçue pour l'accueil de résidents : beaux volumes, circulation fluide et luminosité. Elle dispose d'un séjour climatisé, d'un chauffe eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, de chambres équipées de points d'eau et de plusieurs salles d'eau. La structure est saine, des travaux de rafraîchissement et d'adaptation permettront de finaliser un projet sur mesure et d'optimiser le potentiel d'accueil ou de location ; Assainissement individuel à prévoir.

Le pavillon indépendant, construit en 2004 et d'environ 80 m² de plain?pied, est immédiatement habitable. Il comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'une véranda offrant une agréable vue sur le parc. Il constitue une solution pratique pour accueillir famille, amis ou locataires, ou servir de logement durant des travaux dans la maison principale.

Ensemble, ces deux logements sur un hectare présentent un fort potentiel d'aménagement, particulièrement adapté à un projet intergénérati

• Annonce Pro
• Pièces12
• Chambres12
• Construction1850
• Terrain11846 m²
• Surface320 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B