Maison à vendre Boe 6 pièces 300 m2 Lot et garonne (47550) - 750000 €

Description Maison Boe

Dans un secteur idéal, cette maison en pierre des années 1900, entièrement rénovée avec une exigence et une élégance rares, incarne à la perfection le luxe discret et la douceur de vivre. Chaque détail a été pensé, chaque espace optimisé, dans une recherche constante d'harmonie, de confort et d'excellence dans le choix des matériaux nobles.
La rénovation a privilégié des matériaux de grande qualité, notamment le chêne massif pour de nombreux éléments tels que les planchers , les menuiseries, la cuisine équipée apportant chaleur, authenticité et durabilité à l'ensemble de la maison, isolation intérieure en laine de bois .
Située à seulement 10 minutes de l'hypercentre d'Agen, 5 minutes de l'entrée de l'autoroute et à 2 minutes des commerces de la zone commerciale O'Green, cette propriété de caractère profite d'un environnement calme, non isolé, au c?ur d'un secteur campagne recherché.
Implantée sur une parcelle de plus de 5 500 m², la propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Une emprise d'environ 1 500 m², située sur une partie du terrain, reste constructible, constituant ainsi une véritable réserve foncière. Elle ouvre la voie à différents projets : création d'une seconde habitation, accueil familial ou valorisation patrimoniale, tout en préservant l'équilibre et la tranquillité des lieux .
Vous serez séduits par son jardin arboré, ses arbres fruitiers, sa treille avec son jasmin embaumant, ses oliviers ainsi que sa piscine 9 x 4 discrètement intégrée au paysage, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Une disposition raffinée sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Une chambre, une salle d'eau avec double WC, une salle de sport, un bureau, un dressing, une véranda ombragée véritable refuge frais lors des chaudes journées d'été, une buanderie avec cuisine d'été, un atelier et un garage.
Premier niveau :
Salon, salle à manger, salle de lecture, grande cuisine équ

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour63 m²
• Construction1900
• Terrain5586 m²
• Surface300 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C