Appartement à vendre Branville 2 pièces 31 m2 Calvados (14430) - 57522 €

Description Appartement Branville

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 7.1% de rendement prévisionnel brut
- 4042.81 E HT de loyer annuel
- 0.00 E de charges de copropriétés annuelles
- 186.00 E de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T2 Duplex d'une surface de 31.50 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Village Normandy Garden à BRANVILLE et exploité par la société PIERRE & VACANCES / ADAGIO.

Située au c?ur du pays d'Auge, entre Cabourg et Deauville, la résidence prend place dans un domaine de 12 hectares dans un environnement calme et arboré avec un lac. La résidence se compose de plusieurs petits bâtiments dans lesquels sont répartis les logements. Les hébergements proposés vont du studio de 27 m² pour 3 personnes à la maison T4 de 58 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, tous prolongés par une terrasse ou un balcon.

La résidence propose plusieurs services hôteliers de qualité et des activités de plein air : un espace aqualudique couvert et 2 piscines extérieures chauffées, restaurant O'Garden, terrains de sports et cours de fitness, espace bien-être avec sauna, hammam et bain à remous, mini-golf, aire de jeux, courts de tennis...

L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à seulement quelques kilomètres de la Côte Fleurie et de ses charmantes stations balnéaires (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg), des haras, manoirs à colombages et villages authentiques du Pays d'Auge, de la Route du Cidre et de la Basilique de Lisieux.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de

• Annonce Pro
• Pièces2
• Surface31 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E