Immeuble à vendre Avant-les-marcilly TRAA®NEL 435 m2 Aube (10400) - 235000 €

Description Immeuble Avant-les-marcilly

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Traînel cet immeuble distant de Nogent-sur-Seine de 11 km et de Provins de 20 km. À seulement 50 mètres du centre-ville de Traînel et de toutes les commodités, cet immeuble rénové en 2015 constitue une opportunité idéale pour investisseur : tous les lots sont loués, aucun travaux à prévoir et la gestion est simplifiée grâce à des charges très faibles. L'immeuble se compose de deux appartements lumineux et bien agencés : - Un 60 m² avec entrée, séjour-salon, deux chambres, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et superbe terrasse de 60 m². - Un 68 m² avec entrée, grand séjour, deux chambres avec placards, buanderie, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et terrasse de 35 m². Chaque appartement est loué avec un garage de 50 m². Deux autres garages (32 m² et 82 m²), également loués, complètent le bien et assurent un complément de revenus attractif. Le chauffage est électrique individuel. Les charges (40 E par appartement) comprennent l'eau et les ordures ménagères, et sont intégralement supportées par les locataires. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à seulement 1 512 E. Revenus locatifs annuels : 14 052 E, soit une rentabilité nette d'environ 5,3 % au prix de 235 000 E. Immeuble en excellent état, central, lumineux et entièrement loué : un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition.Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (223 809.53 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Surface435 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B