Maison à vendre Nieuil-l'espoir Magnifique et sans vis à vis 11 pièces 309 m2 Vienne (86340) - 885000 €

Description Maison Nieuil-l'espoir

NIEUIL L'ESPOIR - PROPRIÃ TÃ 6 CHAMBRES + PISCINE + 2 ETANGS + TENNIS

JOVIMMO votre agent commercial Stéphane PERRIOLAT - 06 19 03 39 56
Magnifique propriété nichée en plein cÅ'ur du village et à proximité immédiate de tous les commerces.

La maison comprend au RDC :
Une entrée donnant sur la cuisine équipée, 1 chambre de 15 m2, 1 SdB + douche, 1 wc, 1 grand salon / Salle à manger avec cheminée insert de 49 m2 donnant sur la salle de billard de 25 m2 dâE un côté et sur une grande terrasse face aux étangs.
Une autre pièce de 23 m2 pouvant servir de bureau fait la liaison avec la piscine.
Et un volume identique au-dessus de celle-ci peux servir de 6ème chambre / bureau.

Magnifique espace piscine de 12,5 x 5 m avec son SPA. De grands espaces tout autour avec ses grandes baies vitrées donnant sur lâE extérieur en font un lieu privilégié pour recevoir et pour se détendre.
La piscine est chauffée, possède un humidificateur / déshumidificateur, un volet roulant de protection en surface, ainsi que des vestiaires, et un toilette.

Au 1er étage :
4 chambres de 12, 20, 21 et 24 m2, SdB.

Le sous-sol complet de 140 m2 comprend une cave, une cuisine dâE été, et de grands volumes de rangements.

Les Extérieurs âE' sur 2,54 ha entièrement clos, sécurisés et sans aucun vis-à-vis offrent :
Les 2 étangs très poissonneux sont remplis par leur propre source, et le puits de 25 m,
Cour de tennis, Verger + potager.
Doubles garages avec portail électriques, + appentis + divers toits.

La maison est raccordée au tout-à-lâE égout et au gaz de ville.
La propriété longe le Miosson,

REF : 801sp86

DPE = (Diagnostic de Performance Energétique) = D-151 * du 25-09-2025
* dont émission de GES (Gaz à effet de serre) = D-45
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - 5.790⠬
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard âE' 7.880 â ¬

Ce bien est soumis à un dia

• Annonce Pro
• Pièces11
• Chambres6
• Terrain25400 m²
• Surface309 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D