Maison à vendre Casteljaloux 3 pièces 38 m2 Lot et garonne (47700) - 45000 €

Description Maison Casteljaloux

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Villa T3 d'environ 38m² située dans la résidence de Tourisme Les Demeures du Lac à Casteljaloux.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC séparé et une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 2 527E / an soit 210,58E / mois
o Rentabilité : 5,62% brute
o Révision annuelle du loyer
o Charges de copropriété : 33E / mois
o Taxe foncière : 349E / an
o Gestionnaire : GOELIA avec un bail reconduit chaque année depuis 2024
o DPE : E
o Nombre de lots : 90
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
La résidence 'Les Demeures du Lac' est située à proximité d'une splendide plage naturelle de sable blanc, au coeur d'une forêt de 130 hectares à deux pas d'un parcours acrobatique dans les branches, d'un golf 18 trous et d'un centre équestre.
Casino à 100 m (machines à sous, tables de jeux), à 2 pas de la résidence avec point musical et une partie restauration.

La plage du lac est accessible sans route à traverser. A noter qu'une seconde plage surveillée est accessible durant tout l'été en accès direct depuis la résidence. Les parkings sont groupés à l'entrée de la résidence, formant un ensemble piétonnier (parking clos avec digicode mais non surveillé).
Une deuxième plag

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Surface38 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B